• Bouwjaar                     1932/1992/2002
  • Wonen                        211 m²
  • Aantal kamers                 5 
  • Perceel                       2996 m2  

    Omschrijving Aan de toegangsweg naar het dorp Zelhem staat deze statige VILLA. Het geheel staat op 2996 m2 eigen grond, bestaande uit erf, prachtig aangelegde siertuin, bestraat buitenterrein en gazon. Indeling: Begane grond:  Via een overdekte entree komt men in de royale ontvangsthal met trappartij. Via de centrale hal is er toegang tot een provisiekelder, studieruimte en toilet; door middel van de dubbele openslaande deuren is de woonkamer bereikbaar. Deze heeft een dubbele open haard waarvan 1 voorzien van een hout gestookte kachel. De woonkamer heeft vaste kasten en een massief houten parketvloer welke doorloopt naar de tuinkamer die door middel van 2 afsluitbare schuifdeuren bereikbaar is. Vanuit de tuinkamer is door de openstaande tuindeuren de tuin bereikbaar.  De woonkeuken is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met opstelling van de wasmachine en droger en toegang via de achter entree. 1e verdieping:  Overloop met in totaal 3 royale slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer toegang heeft tot een dakterras en directe toegang tot de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een badmeubel, ligbad, douche en vloerverwarming. Het toilet is separaat via de overloop bereikbaar. 2e verdieping: Door middel van een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. De ruimte is in gebruik als bergzolder maar door de dakkapellen zijn er eenvoudig extra slaapkamers te realiseren. Achter de woning bevindt zich een berging alsmede een royale carport t.b.v. meerdere auto's en/of camper of caravan. In de fraai aangelegde tuin bevinden zich meerdere terrassen, een veranda alsmede een theehuisje, tevens te gebruiken als verwarmde plantenkas. Bijzonderheden:  - De woning heeft een inhoud van ca. 795 m3 en een woonoppervlakte van ca.310 m2. - De woning is voorzien:
    - van een eigen installatie o.a. cv-ketel en nutsvoorzieningen; - van een alarm installatie;
    - van een aansluiting op het glasvezelnetwerk. - De halte van de (half uur-) buslijn Doetinchem-Borculo op korte afstand. - Binnen 10 autominuten gelegen van centrum Doetinchem en de oprit van de A18. - De rieten kap is recent geheel vernieuwd en tevens voorzien van optimale isolatie (RC waarde 6). Kenmerken Overdracht Aanvaarding                                 in overleg Bouw: Soort woonhuis:                        Villa, vrijstaande woning Soort bouw:                                 Bestaande bouw Bouwjaar                                    1932 Soort dak                                   Tentdak bedekt met riet https://wierdezelhem.nl/isolatievoorzieningen/ Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen                                       211 m² Overige inpandige ruimte                    7 m² Gebouwgebonden buitenruimte                  27 m² Externe bergruimte                           41 m² Totaal perceel                            2.996 m² Inhoud                                      794 m³

Indeling
Aantal kamers                    5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers                 1 badkamer
Toiletten                        2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen            ligbad en douche
Aantal woonlagen                 2 woonlagen, een zolder en een kelder

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, alarminstallatie, TV kabel en rookkanaal

Energie
Energielabel:                    B
Verwarming:                      Cv-ketel

Warm water:                      Cv-ketel

CV -ketel:                       Gas gestookte combiketel uit 2010
                        

Kadastrale gegevens van de huislocatie:

Zelhem P 947                     oppervlakte 37 m2
Zelhem P 951 oppervlakte 2827 m2
Zelhem W 1032 oppervlakte 17 m2
Zelhem P 743 oppervlakte 115 m2








Buitenruimte
Ligging woonhuis:          In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht Tuin:                      Tuin rondom en achtertuin Achtertuin:                1.000 m² (40m diep en 25m breed) Ligging tuin:              Gelegen op het zuiden Balkon/dakterras:          Dakterras aanwezig Bergruimte:
Schuur/berging:         vrijstaande houten berging

Voorzieningen:            elektra en stromend water

Garage
Soort garage:           carport