Omschrijving
Aan de toegangsweg naar het dorp Zelhem staat deze statige VILLA.
Het geheel staat op 2996 m2 eigen grond, bestaande uit erf, prachtig aangelegde siertuin, bestraat buitenterrein en gazon.
Indeling:
Begane grond:
Via een overdekte entree komt men in de royale ontvangsthal met trappartij. Via de centrale hal is er toegang tot een provisiekelder, studieruimte en toilet; door middel van de dubbele openslaande deuren is de woonkamer bereikbaar. Deze heeft een dubbele open haard waarvan 1 voorzien van een hout gestookte kachel. De woonkamer heeft vaste kasten en een massief houten parketvloer welke doorloopt naar de tuinkamer die door middel van 2 afsluitbare schuifdeuren bereikbaar is. Vanuit de tuinkamer is door de openstaande tuindeuren de tuin bereikbaar.
De woonkeuken is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met opstelling van de wasmachine en droger en toegang via de achter entree.
1e verdieping:
Overloop met in totaal 3 royale slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer toegang heeft tot een dakterras en directe toegang tot de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een badmeubel, ligbad, douche en vloerverwarming. Het toilet is separaat via de overloop bereikbaar.
2e verdieping:
Door middel van een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. De ruimte is in gebruik als bergzolder maar door de dakkapellen zijn er eenvoudig extra slaapkamers te realiseren.
Achter de woning bevindt zich een berging alsmede een royale carport t.b.v. meerdere auto's en/of camper of caravan.
In de fraai aangelegde tuin bevinden zich meerdere terrassen, een veranda alsmede een theehuisje, tevens te gebruiken als verwarmde plantenkas.
Bijzonderheden:
- De woning heeft een inhoud van ca. 795 m3 en een woonoppervlakte van ca.310 m2.
- De woning is voorzien: - van een eigen installatie o.a. cv-ketel en nutsvoorzieningen;
- van een alarm installatie; - van een aansluiting op het glasvezelnetwerk.
- De halte van de (half uur-) buslijn Doetinchem-Borculo op korte afstand.
- Binnen 10 autominuten gelegen van centrum Doetinchem en de oprit van de A18.
- De rieten kap is recent geheel vernieuwd en tevens voorzien van optimale isolatie (RC waarde 6).
KenmerkenOverdrachtAanvaarding in overlegBouw:
Soort woonhuis: Villa, vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar 1932
Soort dak Tentdak bedekt met riet https://wierdezelhem.nl/isolatievoorzieningen/
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 211 m²
Overige inpandige ruimte 7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 27 m²
Externe bergruimte 41 m²
Totaal perceel 2.996 m²
Inhoud 794 m³
Indeling
Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Toiletten 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen ligbad en douche
Aantal woonlagen 2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, alarminstallatie, TV kabel en rookkanaal
Energie
Energielabel: B
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
CV -ketel: Gas gestookte combiketel uit 2010
Kadastrale gegevens van de huislocatie:
Zelhem P 947 oppervlakte 37 m2 Zelhem P 951 oppervlakte 2827 m2 Zelhem W 1032 oppervlakte 17 m2 Zelhem P 743 oppervlakte 115 m2
Buitenruimte Ligging woonhuis: In woonwijk, open ligging en vrij uitzichtTuin: Tuin rondom en achtertuinAchtertuin: 1.000 m² (40m diep en 25m breed)Ligging tuin:Gelegen op het zuidenBalkon/dakterras: Dakterras aanwezigBergruimte:
Schuur/berging: vrijstaande houten bergingVoorzieningen: elektra en stromend waterGarage
Soort garage: carport
Bijzonderheden:
- De woning heeft een inhoud van ca. 795 m3 en een woonoppervlakte van ca.310 m2.
- De woning is voorzien:
