• Bouwjaar                     1932
  • Wonen                        211 m²
  • Aantal kamers                 5 
  • Perceel                       6110 m²
Omschrijving
Aan de toegangsweg naar het dorp Zelhem staat deze statige VILLA met royaal kantoorgebouw, geschikt voor diverse gebruiksdoeleinden.
Het geheel staat op 6.110 m2 eigen grond, bestaande uit erf, prachtig aangelegde siertuin, bestraat buitenterrein, gazon alsmede een vijverpartij met wandelpaden.

Indeling:
Begane grond: 
Via een overdekte entree komt men in de royale ontvangsthal met trappartij. Via de centrale hal is er toegang tot een provisiekelder, studieruimte en toilet; door middel van de dubbele openslaande deuren is de woonkamer bereikbaar. Deze heeft een dubbele open haard waarvan 1 voorzien van een hout gestookte kachel. De woonkamer heeft vaste kasten en een massief houten parketvloer welke doorloopt naar de tuinkamer die door middel van 2 afsluitbare schuifdeuren bereikbaar is. Vanuit de tuinkamer is door de openstaande tuindeuren de tuin bereikbaar. 

De woonkeuken is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met opstelling van de wasmachine en droger en toegang via de achter entree.

1e verdieping: 
Overloop met in totaal 3 royale slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer toegang heeft tot een dakterras en directe toegang tot de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een badmeubel, ligbad, douche en vloerverwarming. Het toilet is separaat via de overloop bereikbaar.

2e verdieping:
Door middel van een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. De ruimte is in gebruik als bergzolder maar door de dakkapellen zijn er eenvoudig extra slaapkamers te realiseren.

Achter de woning bevindt zich een berging alsmede een royale carport t.b.v. meerdere auto's en/of camper of caravan.

In de fraai aangelegde tuin bevinden zich meerdere terrassen, een veranda alsmede een theehuisje, tevens te gebruiken als verwarmde plantenkas.



Bijzonderheden: 
- De villa heeft een inhoud van ca. 795 m3.
- De villa heeft een woonoppervlakte van ca.310 m2.
- De villa en kantoorgebouw zijn geheel gesplitst van elkaar en  voorzien van eigen installatie o.a. cv-ketel en nutsvoorzieningen.
- Het woonhuis is voorzien van een alarm installatie.
- De halte van de (half uur-) buslijn Doetinchem-Borculo op korte afstand.
- Binnen 10 autominuten gelegen van centrum Doetinchem en de oprit van de A18 gelegen
-Het gehele object is zeer geschikt voor diverse doeleinden.
- De rieten kap wordt vóór 1 mei 2020 geheel vernieuwd en tevens voorzien van isolatiemateriaal (RC waarde)

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding                                 in overleg

Bouw:
Soort woonhuis:                        Villa, vrijstaande woning


Soort bouw:                                 Bestaande bouw

Bouwjaar                                    1932

Soort dak                                   Tentdak bedekt met riet
https://wierdezelhem.nl/isolatievoorzieningen/

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten

Wonen                                       211 m²

Overige inpandige ruimte                      7 m²

Gebouwgebonden buitenruimte                  27 m²

Externe bergruimte                           41 m²

Totaal perceel                            6.110 m²

Inhoud                                      794 m³
Indeling
Aantal kamers                    5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers                 1 badkamer
Toiletten                        2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen            ligbad en douche
Aantal woonlagen                 2 woonlagen, een zolder en een kelder

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, alarminstallatie, TV kabel en rookkanaal

Energie
Energielabel:                    B
Verwarming:                      Cv-ketel

Warm water:                      Cv-ketel

CV -ketel:                       Gas gestookte combiketel uit 2010
                        

Kadastrale gegevens van de totale locatie:

ZELHEM P 742                      Oppervlakte    2.560 m²
ZELHEM W 636                      Oppervlakte      290 m²
ZELHEM P 557                      Oppervlakte      630 m²
ZELHEM P 743                      Oppervlakte:     115 m²
ZELHEM W 637                      Oppervlakte:    2.515 m²



Buitenruimte
Ligging woonhuis:          In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht




Tuin:                      Tuin rondom en achtertuin

Achtertuin:                1.000 m² (40m diep en 25m breed)

Ligging tuin:              Gelegen op het zuiden

Balkon/dakterras:          Dakterras aanwezig

Bergruimte:                
Schuur/berging:          vrijstaande houten berging

Voorzieningen:               elektra en stromend water

Garage
Soort garage:           carport